2025년 서울 부동산 시장 전망: 공급과 수요의 균형을 중심으로

C u l t u r e + T r a v e l

by 내갱이 2025. 5. 14. 15:18

1. 서울 아파트 가격 현황

2024년 말 기준, 서울 아파트 매매가격은 상승세를 멈추고 보합세를 유지하고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 '2024년 12월 다섯째 주 주간 아파트 가격 동향'에 따르면, 서울의 아파트값은 전주 대비 0.00%로 보합을 나타냈습니다 .

이는 2023년 3월 넷째 주부터 시작된 41주간의 상승세가 멈춘 것으로, 대출 규제와 계절적 비수기 등의 영향으로 매수 심리가 위축된 결과로 분석됩니다.

국토교통부는 2025년 공공주택 25만 2,000가구를 공급할 계획을 발표했습니다. 이는 역대 최대 규모로, 신축 매입임대 11만 가구, 공공분양 2만 8,000가구 등이 포함됩니다 .

서울시는 2026년까지 총 7만 1,000호의 아파트 입주를 계획하고 있으며, 2025년에는 4만 7,000호, 2026년에는 2만 4,000호가 입주 예정입니다 .

그러나 일부 전문가들은 2026년 이후 서울의 입주 물량이 급감할 것으로 예상하고 있어, 중장기적으로 공급 부족 우려가 제기되고 있습니다 .

2025년 부동산 정책은 주택 공급 확대와 금융 부담 완화를 중심으로 전개되고 있습니다. 재건축 안전진단 절차 간소화, 대출 중도상환수수료 인하, 신생아 특례대출 소득 요건 완화 등이 주요 내용입니다 .

또한, 서울 노후 도심의 재개발·재건축 규제 완화와 1기 신도시의 인프라 전면 재정비가 예정되어 있어 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다

한국은행의 기준금리는 고금리 기조를 유지하고 있으며, 이에 따라 주택담보대출 부담도 높은 수준입니다. 이러한 금리 수준은 매수 심리에 영향을 주고 있습니다.

전세 시장의 경우, 서울 아파트 전세가격은 2024년 5월 넷째 주부터 82주간 상승세를 보이다가 2024년 12월 셋째 주 기준으로 보합세로 전환되었습니다 .

2025년 서울 부동산 시장은 공급 확대와 정책 변화, 금리 동향 등의 복합적인 요인에 의해 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 단기적으로는 보합세를 유지할 가능성이 높으며, 중장기적으로는 공급 부족 우려와 정책 효과에 따라 시장이 변동할 수 있습니다.

실수요자와 투자자 모두 시장 동향을 면밀히 관찰하고, 정부 정책과 금리 변화에 따른 전략적인 접근이 필요할 것입니다.